不搞快周转,不计成本,谁是烟台本土开发商的新样本?

2020-07-09 16:25:29|来源:乐居买房
摘要| 这个时代从来不缺少情怀,但一切脱离品质的情怀,都是空谈。
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??这个时代从来不缺少情怀,但一切脱离品质的情怀,都是空谈。“先说后做”,还是“先做后说”,内核能否始终如一,是无数开发商不得不面对的永恒课题。

??作为乘着改革开放东风诞生的第一批民营企业,有着36年发展史的飞龙集团向来低调、务实。但在烟台人看来,要论建筑品质,飞龙都是摆在心尖上的

??当进入莱山经济开发区飞龙路1号的办公楼,一句浓缩了32个字的企业方针格外显眼——“以房地产开发为龙头;以建筑、钢构为骨干;以多种经营为优化;创建优质高效企业”。它寓意着飞龙的发展方向,承载了企业未来愿景。

??1984年,烟台飞龙建筑公司在改革开放的浪潮中成立。没有背景,靠的是质量闯市场;没有靠山,凭的是诚信打天下。秉持着这个信念,飞龙建设了无数优秀工程,口口相传间,在烟台建筑行业一鸣惊人。经过36年的拼搏奋斗,飞龙早已蜕变为集团化战略发展格局,先后开发筑造了金海岸花园、天润大厦、河东新城、金滩花园等多个商住精品项目;承建了中科院(烟台)海岸带研究所专家公寓、烟台市人力资源市场大厦、烟台文化中心钢结构工程等众多重点项目建设,因质量过硬,荣获国家、省、市级优良工程奖的无数荣誉

??企业的战略定位,在新时代的发展机遇下尤为重要。但在抓“质”还是抓“量”这个问题上,飞龙从不困惑。与当下许多追求千亿规模房企相比,飞龙集团总经理宋健给出了一个这样的答案,“不搞快周转,不计成本,敬畏每一寸土地。”

??或许,我们能从飞龙金滩花园这个集结了50项品质升级的大成力作,寻找到更多飞龙匠心所至的痕迹。

??01

??“不计成本,只用最好的。”

??抛开营销策略,回归建筑本身,是飞龙一贯坚持的法则。

??2018年,位于观海路与长安路三角核心地段的飞龙金滩花园亮相,作为飞龙匠心打造的新项目,这个楼盘的一砖一瓦都别具匠心。

??提起项目的诸多细节,宋总侃侃而谈。房子要住得舒服,外观、内在、空间、形态,乃至每个工艺细节,都是关乎生活的最直接感受。从严格的材料筛选,到严谨的施工标准,飞龙从不放过每一个环节

金滩花园电梯门厅及电梯轿厢金滩花园电梯门厅及电梯轿厢

??厚度9公分的“步阳“入户防盗门,自带指纹密码锁,交房后业主无需更换。相比于市面上2.1米的高度,飞龙的入户门做到了2.2米 ,与同为2.2米的电梯门无落差衔接。同时,电梯内部高度区别于普通的2.4米,拔高到了2.6米。连电梯的品牌,也是飞龙严选14年,采用的是电梯界的“爱马仕”德国“蒂森克虏伯“品牌,每台宁愿多花上万元,也不采购上海合资工厂的,而采用中山的独资工厂,只为保证最优的质量。电梯轿厢玫瑰金的豪华装修,为了装饰雕花理石地面,电梯需要格外增加50公斤重量,相对应的是配重块和电缆也要随之增加,高层电梯的运行速度由1.75米/秒提速到2米/秒,带来的结果是成本攀升,但在飞龙看来,“只要关乎业主居住品质感受的,即使花再多钱,也值”。

??现如今,住宅项目交付时基本全是地暖,也凸显了众多问题。飞龙高度重视供暖系统材料的选用,坚持使用铜铝复合暖气片,导热快、寿命长,暖气管采用的是塑料中“软黄金”PB管材,其原材料是进口荷兰“巴塞尔“品牌。PB管材为浙江中财管道公司生产,这个年产值上百亿的公司PB管材仅有三千万产值,因为PB管材价格高,全国仅有十几个高端项目使用。这类暖气片的成本大于地暖,但飞龙从不计较,坚持把最好的给予烟台的老百姓。

来源于合作方对飞龙的称赞来源于合作方对飞龙的称赞

??飞龙建筑用料的高标准,似乎已经成了行业里有口皆碑之事,甚至连合作方,都抑不住交口称赞。为保证材料质量过硬,就连防盗门锁飞龙都是精挑细选,各种实验拆卸,对比多家后选取最为优质的品牌。部品的采购例举几项:开关、插座采用法国“施耐德”品牌,监控系统采用“海康威视“品牌,自来水管采用台塑”华亚“品牌,太阳能采用”海尔“品牌,地坪漆采用台湾”南宝“品牌,地面铺装的理石是敦煌”莫高金“品牌,大门、廊架及围墙栏杆采用铝合金材质,保证永不生锈。在建设中,铝模板、叠合板、预制楼梯及BIM指导施工等新技术、新工艺、新材料、新设备在该项目上得到充分利用,并得到了行业的广泛观摩和一致认可,金滩花园项目也接连斩获了“2018年度山东省安全文明工地”、“2019年烟台市优质结构奖”等多个省市级奖项。

??02

??“做产品,全部站在客户立场上。”

??在笔者看来,很少有一个开发商如此“接地气”。在飞龙36年的发展历程中,它熟稔了烟台的每一寸土地,知晓了烟台人的生活习性,更走进了万户千家的内心深处。“老人买飞龙的房子,儿子买的还是飞龙的房子。”这种情况在老烟台人家可谓屡见不鲜。

??如果要说一个原因,那就是飞龙始终坚持站在客户立场做产品。“拒绝对土地的浪费,以极致致敬每一寸土地”。

??在金滩花园这个项目上,北面所有的开放式阳台,飞龙在验收后交房前会耗费几百万,给业主统一免费封包,配备的是飞龙门窗公司生产的高品质双中空玻璃门窗,这是目前保温隔热隔噪音效果最好的门窗,不仅保证了楼体整体的美观性,更重要的是减少了业主二次封包的麻烦。飞龙门窗是山东省行业内的名牌产品,山东省高新技术企业与门窗行业骨干企业,曾于2008年通过澳大利亚AS2047国际标准认证,目前畅销澳大利亚、新西兰、美洲、非洲和亚洲,并为多家一线开发商提供配套,还是华润置地和新城控股集采库唯一的A级供应商

飞龙集团总经理宋健在金滩花园项目现场飞龙集团总经理宋健在金滩花园项目现场

??地下车库的地坪,额外多做了一层防水,保证在业主入住后不会随着时间的推移发生返潮现象。为满足未来新能源汽车的需求,金滩花园在地下车位按比例配备了带有充电桩车位。甚至,交房时,飞龙会把30包砂免费放在每家每户中,装修不再需要业主额外购买、搬运。不仅如此,智能化同样是金滩花园的必备工程,社区智能门禁系统、360°视频监控、远红外防盗警报系统、人脸识别系统、多重智能安防系统,贴心守护业主安全。

??看,飞龙就是这样,不考虑最大化的效益,只把品质做到极致,让业主住得舒服。

??03

??“把信誉与品牌,放在第一位。”

??在开发成本越来越高的当下,愿意牺牲利润,真正在园林上下功夫的项目已经越来越少。

??如果说,金滩花园的建筑质量、工艺细节是其基石,那园林方面的打造,便是飞龙追求返璞归真的底色

金滩花园实景图金滩花园实景图

金滩花园实景图金滩花园实景图

??社区大门形似古代官帽,沉稳气派,四根石柱,寓意家宅安宁;三对大象喷泉,象征着广纳财源,吉祥如意。从迎宾之水、到门、到园、到宅,金滩花园设置了4重归家礼序,结合8大景观,多元组合不同功能,兼具生活舒适惬意;立体化植被,打造多层次、多变化、多重叠的5重自然流畅的园林景色。


园林实景园林实景

园林实景园林实景


??项目严选、甄选珍贵树种,以乔木为主,辅之灌木、花卉和草坪等植被,结合园内道路铺贴,形成金滩花园独特的立体园林景观。200年树龄的石榴树,价值几万一颗的大叶女贞,樱花、银杏、海棠高低错落,桂花满院飘香。身处无拘自然之中,人都会多一份自在吧。

??不仅如此,金滩花园的儿童区设计更显出类拔萃,根据孩子们的不同成长阶段,贴心创造适合他们的游乐空间。在这里,可以看到常见的秋千,摇摇马,但更多体验式的儿童游乐方式,也被飞龙用心彰显了出来。把大海带回家的“海洋游乐场”、探索未知世界的“空中穿越”,这些专属于孩子们的天马行空想象力,被实际落地到了家园中。小勇士们携手共进,共同探险,穿梭于人生历程中第一次面对的大自然之中。

??孩子家长们担心的游乐设施安全性及环保性,也早已被飞龙提前严格把关。设备来自拥有五十多年历史的全球知名品牌HAGS,每件产品都通过了国际最高安全标准,达到绿色环保。游乐场塑胶地面厚30mm,为防止小朋友摔倒,滑梯、秋千、摇摇乐、跷跷板等都加了源自德国巴斯夫全球独家首创工艺的E-TPU,俗称“爆米花”, 更具温和舒适的触感,无味环保食品级,也更安全。同时,还有很多人性化设计,包括遮阴,童车停放,家长看护区及休息区等。

搭建中的儿童娱乐设施搭建中的儿童娱乐设施

??如今项目已是现房销售, 7月份,住宅和商业将迎来交付,目前园区正在进行全面景观建设,将于 6 月底全部完成。花香蝶自来,近期金滩花园迎来一批批参观交流群体,访客们无一不对项目大相称赞。在飞龙的朋友圈里,有着华润、新城、中南置业等top房企,他们是合作伙伴,也是学习对象。但这些一线开发商参观完项目后,无不由衷表示:“飞龙金滩花园真是‘国字号’的质量,烟台的价格。

??编后语:

??在烟台房地产激荡三十年的发展历程中,自2004年首个外来开发商进驻,2009年万科、中海、保利、金地、龙湖、中粮、万达、中建、中冶、中铁等品牌房企纷纷抢滩,十年间,住宅市场大部分“话语权”都掌握在了一线房企手中。

??大浪淘沙,个别本土开发商夹缝生存,难抵竞争压力,无奈淡出历史舞台。但也有本土实力企业,用责任与担当精心建造好房,坚持以品质铸就品牌,抛弃花色营销,凭借着真材实料、诚信经营,并不断保持产品的迭代升级,师夷长技以制夷,在前行的道路上与千亿房企分庭抗礼,闯出了一片自己的天地。

??飞龙,便是其中一位,凭借着为民致富的初心与追求极致的匠心,突出重围,给出了不同的答案。(文/乐居 李晓娜

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